Рынок недвижимости в Московской области имеет свои особенности. Российская столица и ее окрестности настолько велики, что ценовые тенденции на разных концах могут различаться вплоть до полной противоположности. Так, к финалу минувшего года ценники в новостройках Люберец и Бутово подросли более чем на 9%, но спрос на них даже не думает падать.

Почему подорожал новострой комфорт-класса

К концу 2019 года заметно возросла строительная готовность ранее начатых проектов. Ряд новых жилых комплексов продается по эскроу-счетам, что также отразилось на ценовой политике. Особенно заметны изменения в самом востребованном сегменте — новых квартирах комфорт-класса. По данным аналитиков, именно на них теперь приходится до 50% всех продаж жилья в столице и ее окрестностях. При этом спрос на недорогое по московским меркам жилье превышает предложение, а это тоже способствует подорожанию.

По ссылке https://msk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/g-moskovskaya-oblast/ можно ознакомиться с предложениями в разных городах Московской области и сравнить стоимость однокомнатных квартир в новых и старых домах.

Ипотека дешевеет — цены растут

В условиях конкуренции и нестабильной экономики банки снижают ипотечные ставки, и даже предлагают реорганизовать уже имеющиеся у клиентов кредиты. Отчасти это помогает поддерживать и даже стимулировать покупательскую способность населения.

Однако тем, кто дожидается очередного обещанного снижения ипотечных ставок, эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой жилья. Цены на квадратные метры растут быстрее, чем падают ипотечные проценты.

Играет свою весомую роль и снижение ключевой ставки ЦБ. Дешевеет не только ипотека: снижается доходность вкладов. Многие инвесторы задумываются над тем, стоит ли рассчитывать на доход с облигаций, или лучше вложить деньги в недвижимость, которая уж точно в цене не упадет.

Самые востребованные районы

Тенденции неизменны: чем ближе к столице, к МКАД, тем выше спрос на квартиры. В 2019 году список самых востребованных сателлитов возглавили такие районы и округа:

1. Ленинский: здесь продано почти десять тысяч лотов.
2. Люберцы, в которых свыше семи тысяч новоселов получили или вот-вот получат ключи.
3. Красногорск лишь ненамного отстает — здесь продано шесть с небольшим тысяч объектов недвижимости.

Львиная доля продаж приходится именно на новостройки, жилые комплексы европейского образца, оснащенные всей необходимой инфраструктурой. Самый популярный класс покупаемого в Подмосковье жилья — «комфорт», а также гораздо менее востребованный в столице «эконом».

Вторичное жилье: доходный сегмент

На вторичном рынке ситуация относительно спокойна. Объективные причины для подорожания есть только в тех районах, где вот-вот откроются новые станции метро.

Однако, хоть объективных причин поднимать цены у продавцов и нет, играют роль причины субъективные. Постоянные сообщения о подорожаниях подталкивают хозяев называть все большие суммы.

Тем не менее, спрос на вторичку остается высоким. Особенно на квартиры, готовые сразу же принять новых жильцов. В таких квартирах делают минимальный косметический ремонт и сдают в аренду, что позволяет и ипотеку выплачивать, и иметь пусть и небольшой, зато стабильный доход.